Основные градостроительные принципы

Градостроительство и планировка населенных мест тесно связан рядом дисциплин учебного плана по профилю землеустройства: геодезия, аэрофотогеодезия, экономика, земельный учет, землеустроительное проектирование, земельное право, картография, информационные технологии.

Грамотная планировка населенного пункта и его частей определяет высокую кадастровую оценку участков городских и сельских застроенных территорий.

Значение планировки населенных пунктов как проектного мероприятия определяют:

• стороны
• закономерности
• принципы

Основные стороны планировки
5 взаимоувязанных сторон (значений) планировки
Социальное значение планировки - обеспечение в проектируемом населенном пункте социальных функций: проживания, образования, обслуживания, отдыха, управления, обеспечения психологического комфорта, обитания и общения.
Эстетическое значение планировки - обеспечение эстетических качеств окружающей среды.
Техническое значение планировки заключается в учете несущей способности грунтов, особенностей рельефа местности, используемой материально-технической базы строительства и производства строительных материалов, противопожарных требований, требований к формированию уличной и дорожной сети, инженерного обустройства, благоустройства, природообустройства.
Экономическое значение планировки, прежде всего, состоит в рациональном использовании территориальных ресурсов.
Экологическое значение планировки заключается в пространственной организации среды обитания человека и обеспечении инженерными средствами населения, функционирование которых не угрожает изменению сложившихся за многие миллионы лет экологических связей между элементами живой и неживой природы.

Основные закономерности планировки населенных пунктов

1. Обусловленность. Размеры, тип населенных пунктов определяются специализацией, объемами и организацией расположенного здесь производства.
2. Плановость. Плановость развития предприятий непосредственно определяет планировку населенных пунктов. Число жителей с учетом расчетного срока (20 лет) и в том числе градообразующей группы должно удовлетворять потребности производства с учетом его развития.
3. Взаимозависимость формы и содержания. Формы (здания) закреплены материально на местности. Отношение к уровню жизни – содержание. Оно закреплено в сознании. Содержание изменяется быстрее по сравнению с формами. Закон единства формы и содержания требует приведения формы в соответствие с изменившимся содержанием. Это требует постоянной реконструкции обновления и развития форм.
4. Приверженность особенностям природных, национальных, местных, бытовых условий.

Основные принципы планировки населенных пунктов
Комплексность – учет всех пяти сторон планировки (социальной, эстетической, технической, экономической, экологической).
Функциональность – распределение территорий населенного пункта по функциональному назначению.
Создание общественного центра как важнейшего компонента архитектурного решения населенного пункта.
Развитие сети культурно-бытовых учреждений как условие удовлетворения материальных, эмоциональных и эстетических потребностей населения.
Создание благоприятных санитарно-гигиенических условий и высокого уровня благоустройства.
Максимальное использование сложившихся конкретных местных естественных и искусственных условий, в том числе и фонда зданий.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земель населенного пункта.
Учет возможности дальнейшего развития населенного пункта.

Размещение функциональных, территориальных и строительных зон, основных элементов плана населенного пункта с соблюдением перечисленных требований - начальный этап разработки проекта планировки населенного пункта. Результатом этого этапа является общая схема планировки – схема современного состояния населенного пункта, схема функционального, территориального и строительного зонирования проектируемого населенного пункта.