Что нужно учитывать при покупке квартиры

Обзор рынка жилой недвижимости для выбора своей единственной, самой лучшей и уютной квартиры складывается из Ваших желаний и возможностей. Предъявляемые желания к будущему жилью для каждого покупателя могут быть разными, вот список некоторых характеристик, которые наиболее часто предъявляются:

• площадь квартиры;
• месторасположение, район (репутация района), удаленность от центра города;
• окружающая дом инфраструктура (супермаркеты, школы, детсады, рынки и т.п.);
• транспортная развязка;
• расположение квартиры в доме (первый и последний этаж менее популярные), многие люди не любят высоту, поэтому они предпочитают жить на 3-5 этаже;
• отдаленность от Вашей работы (если Вы сильно привязаны к месту работы);
• соседи (культурность, воспитанность, отношения) как тех, кто будет проживать за Вашими стенами, так и всего дома.

Среди Ваших возможностей к будущей квартиры, которые ограничивают выбор, говорить много нет нужды – финансы (или размер кредита в случае ипотеки) – это единственное ограничение.

Теперь давайте рассмотрим описанные характеристики Вашей будущей квартиры более подробно.

Площадь и планировка.
Как правило, этот параметр индивидуален и требования будущего владельца зависят от чисто его вкуса. Однако нужно учитывать некоторые параметры, как:

• расположение относительно дома (угловые квартиры могут зимой быть холодные, а летом очень сильно нагреваться);
• выход окон на стороны света (особенно относительно солнца, оцените, как солнце будет влиять на «погоду» в Вашей квартире, как зимой, так и летом);
• лифт. Если Ваша спальня будет соседом шахты лифта, то будьте готовы терпеть его скрипы, шум и днем и ночью.

Расположение в городе.
Каждый район в городе имеет свой авторитет и популярность. Есть районы, с которые очень удалены от центра, хотя эта характеристика для каждого города индивидуальна. Просто нужно хорошо знать хорошие и плохие стороны Вашего будущего района. Свежий воздух – это то, чего часто так не хватает в оживленных городах.

Инфраструктура.
Инфраструктура может быть как положительной, так и отрицательной. Школы, супермаркеты, рынки, учебные заведения, бизнес центры, как правило, считаются положительной, а вот заводы, железная дорога, склады – негативной. Оцените прилегающую инфраструктуру под Ваши личные требования и качества положительно/негативно.

Транспортная развязка.
Наличие пассажирского транспорта – характеристика не маловажная. Оцените проходящие общественные транспортные средства: маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, трамваи, метро. Идеальным случаем считается такая транспортная развязка от Вашего дома, если Вы сможете без пересадок добраться до любой части города.
Оцените так же плотность транспорта, частоту пробок на дороге.

Резюме. При выборе квартиры необходимо хорошо оценить все основные характеристики, критически отнестись ко всем возможным неудобствам, которые возникнут при постоянном проживании. Не спешите делать поспешный выбор, дайте немного времени на обдумывание, как правило, быстрое решение часто бывает ошибочно. Советую пройтись по Вашим будущим соседям, познакомиться с ними, поговорить с ними о плюсах и минусах этого дома, района, месторасположения и т.п., им, как «бывалыми» жителями, все плюсы и минусы известны.