Перепланировка, ремонт и дизайн квартир

Среди услуг нашей компании представлено не только косметическое оформление помещений, но и более серьезные работы. Такие, как перепланировка, ремонт и дизайн квартир любой сложности.

Такие работы требуют обязательного разрешения соответствующих надзорных органов, например, БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции города Москва (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений является обязательным.

Без такого разрешения Вы сможете провести лишь косметическое оформление, установку или разборку мебели, встроенного типа, шкафов, антресолей. Но не более того, тогда как именно перепланировка сегодня позволяет изменить помещение, сделать его более удобным, уютным и соответствующим индивидуальным требованиям.

Специалисты нашей компании окажут всестороннюю поддержку при проведении как ремонтных работ, так и решении проблем с согласованием проекта. Наша компания представляет в проекте на выбор заказчика три варианта перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом Вашей квартиры, дома.

Если происходит перепланировка квартиры, то согласованию не подлежат следующие действия:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
• в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой; при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• помещений, которые состоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Основываясь на нашей практике, укажем наиболее распространенные случаи, когда многие предпочитают обходиться без согласования перепланировки в надзорных органах.

• большие дверные проемы в несущих стенах дома;
• снос или изменение конструкции вентиляционных коробов и стояков;
• перенос кухни в одну из жилых комнат при условии, что под этой комнатой находится технический этаж, а не жилое помещение;
• перенос санузла в одну из жилых комнат при условии, что под этой комнатой находится технический этаж, а не жилое помещение.

Далее опишем возможные ситуации, в которые Вы можете попасть.

Первым случаем будет перепланировка квартиры или дома без согласования изменений с надзорными органами.

В случае, когда у Вас на руках не будет соответствующей исходно-разрешительной      документации, Вы можете столкнуться с двумя проблемами. А именно:

• невозможность совершать какие-либо юридические операции с квартирой до тех пор, пока она не будет приведена в исходное состояние или до момента получения всех необходимых разрешений на проведение перепланировки (постфактум получить их сложнее, к тому же возможны штрафы);
• самостоятельная перепланировка квартиры без ведома надзорных жилищных органов грозит штрафами, судебными исками (вплоть до опечатывания помещения) и конфликтами с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства.

Второй вариант, который является довольно распространенным, это согласование перепланировки собственными силами.

Этот вариант можно было бы назвать идеальным, если не одно НО. Все мы живем в стране, где хождение по кабинетам чиновников с полным правом можно назвать хождением по мукам. Так как они (чиновники) постоянно заняты на совещаниях и конференциях, находятся в длительных командировках и отпусках. Очередь в тот или иной кабинет приходится занимать с раннего утра и еще не факт, что вас примут, и что Вы вообще выбрали правильную очередь. Не имея «своих» людей на местах и «полезных» знакомств сегодня, как и в далекие советские времена, придется потратить немало моральных сил, чтобы пройти этот путь до конца.

Тем не менее, если Вы готовы к таким приключениям, представляем Вашему вниманию список документации, с которой Вам предстоит иметь дело.

• действующий поэтажный план БТИ;
• экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);
• проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный);
• акт-обязательство (институт);
• техническое заключение (МосжилНИИ);
• согласование – пожнадзор;
• согласование – АПУ;
• согласование – СЭС;
• согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);
• договор на вывоз мусора;
• согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);
• согласование жил. инспекция;
• согласование Мосгосэкспертиза;
• согласование с автором проекта дома;
• согласование с застройщиком (новостройка);
• страховка третьих лиц;
• согласование с смежными помещениями;
• справки из РЭУ;
• согласование – управа;
• ГУОП;
• Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
• Мосжилинспекция;
• акт – приёмки (ДЭЗ);
• акт - приёмки (институт);
• обязательный выход инженера БТИ;

Третий вариант, который лишит Вас всяческих забот, это передать бразды правления по вопросу перепланировки в наши руки.

Наши специалисты сами будут обивать пороги всех необходимых заведений, предварительно взяв у Вас нужные документы. Благодаря нашей помощи вопрос о перепланировке с большой долей вероятности будет решен положительно и в значительно более сжатые сроки, чем это происходит, когда заказчик решает заниматься этим вопросом самостоятельно.

Более подробную информацию об услуге согласования перепланировки можно уточнить у наших менеджеров.