On-line ответы
Вы можете бесплатно спросить наших специалистов
Нас спрашивали:
Считается ли объект расположенным на 1-й линии ?
Добрый день, если дом в котором расположен объект коммерческой недвижимости ПСН находится на 1-й линии, но вход в помещение со двора, как следует...
Джулия397 д. назад
Адаптер (9V, 500mA) для весов Масса-К
Адаптер (9V, 500mA) для весов Масса-К. 270 руб./шт. от 10 шт. Блок питания БПС1 9В 0.5А со штекером 5.5х2.5 (-) аналогичный трансформаторный адаптер...
Сандер456 д. назад
Могу ли я отказаться от приватизации земельного участка под зданием.
Я предприниматель, обратился в местную администрацию с заявлением о приватизации здания промышленного назначения, которое арендовал в течение пяти...
Сергей1661 д. назад
Приватизация земли под гаражом
Обратилась в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка под капитальным гаражом. Мне было в этом отказано. Что делать?...
Екатерина1661 д. назад
Приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием материнского капитала. Как будет оформлена собственность??? Надо ли...
Светлана1793 д. назад
У риэлторов в России есть нормы этики?
А каких нормах этики может идти речи в области аренды жилой недвижимости, проработал пять лет, порядочных агентов этично относящихся к своей...
Ефим1793 д. назад
Собираемся покупать двухкомнатную квартиру
Собираемся покупать двухкомнатную квартиру, собственниками которой являются два брата, квартиру они получили от государства как сироты и...
Катерина1793 д. назад
Как зайти в квартиру для оценки БТИ если нет ключей
Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации. У бабушки умер внук. Родственников кроме бабушки нет. Она открыла наследственное дело у нотариуса,...
Екатерина1793 д. назад
Правомерен ли отказ в приватизации земли под гаражем
Я приобрела капитальный гараж. К пакету документов приложено право на пожизненное владение землей под гаражом от 1997 года на имя бывшего владельца....
Элла1793 д. назад
Чего следует опасаться при покупке квартиры
Моя сестра хочет купить однокомнатную квартиру. Чего ей следует опасаться и на что надо обращать внимание при покупке? Заранее спасибо!
Надежда1793 д. назад
Рынок недвижимости США - первые успехи
Пожалуй, я немного погорячился в пятницу, когда написал, что улучшений нет ни на одном даже узком участке экономического фронта. Есть. По моим оценкам на рынке недвижимость США закончился кризис перепроизводства в жилом секторе. Правда, от этого сейчас ни горячо, ни холодно.
Напомню, именно этот кризис перепроизводства в секторе жилой недвижимости США сработал как детонатор для идущего сейчас глобального экономического кризиса, в зависимости от России. Именно здесь высеклась "искра в пороховом погребе" перегруженной проблемами и дисбалансами мировой экономики. А дальше пошел эффект домино: кризис субстандартной ипотеки, потом кризис ипотеки вообще, проблемы у банков, и, далее, переход финансового кризиса в экономический.
Первые проблемы в секторе жилищного строительства возникли еще в 2006 году, когда стали резко падать объемы строительства:
На пике в 2005 году в США выдавались разрешения на строительство 7.5 домов в месяц на 1000 человек. Сейчас - почти в 4 раза меньше.
В результате резкого (до исторических минимумов) снижения объемов строительства со временем удалось добиться "рассасывания" товарных запасов:
Этот график отчетливо свидетельствует о том, что кризиса перепроизводства больше нет.
Одновременно и цены на недвижимость достигли линии долгосрочного тренда:
Цены (в реальном выражении, доллар 1982-1984 гг. = 100) откатились на уровень почти 20 летней давности.
Этот график интересен еще и тем, что демонстрирует долгосрочный восходящий тренд реальной стоимости "нового дома в США". Однако не стоит делать из этого долгоиграющих выводов. Маловероятно, что простым инвестированием капитала в жилую недвижимость (и без сдачи в долгосрочную аренду) удасться добиться его долгосрочного приращения.
Дело в том, что понятие "средний новый дом" довольно быстро эволюционирует и, очевидно, что потребительские качества их за десятилетия значительно возросли. Дома стали больше, экономичнее, с большей прилегающей территорией и большим количеством "прибамбасов".
Так же я не стал бы делать далеко идущих выводов из достижения ценой линии тренда. Линия тренда не обязана оставаться нетронутой, для ее "непробиваемости" нет реально работающих экономических механизмов. Скорее, есть основания ожидать дальнейшего снижения - до тех пор, пока потребителей США не выпустят из реанимации. В России же остановка немного другая.
Еще одним доказательством относительной нормалиации ситуации в секторе является динамика индекса доступности жилья. Этот индекс показывает как относится средний годовой доход на душу населения в США к стоимости "среднего нового дома". Иначе говоря, сколько лет человек (один) должен откладывать весь свой доход, что бы скопить на покупку такого дома:
Индекс достиг средних исторических значений.
Таким образом, излишки товарных запасов постепенно распродались, цена на недвижимость достигла вменяемых значений, пена пузыря сдута с рынка.
За счет снижения цен на недвижимость от пика американцы обеднели на несколько триллионов долларов, при этом долговая нагрузка на них отнюдь не уменьшилась. Именно это обеднение жителей США и стоит за тем фактом, что, несмотря на снижение цен на недвижимость и количества продаваемых домов, редкий покупатель долетает до риэлтора:
Количество домов на продажу снизилось от пика на 70%, однако пропорционально упали и объемы продаж, поэтому товарные запасы домов в месяцах продаж остаются на высоком уровне.
Однако это - не кризис перепроизводства. Это спад покупательного спроса в результате экономического кризиса. Если и когда экономический кризис закончится, восстановится самочувствие потребителей, то строителям придется резко расширять объемы своей деятельности. На "складах" будет достаточно немного домов.
Добавить объявление
Объявления
Кредит без посредников 2% процентных
Вам требуется кредит для бизнеса или личных целей? Пожалуйста, сообщите нам, потому мы гарантировать одобрение финансирования из по разумной...
322 д. назад sunrisefunding@hotmail.com
Life-credit: Беззалоговый кредит для строительства
Компания Life-credit предлагает получить наличными на выгодных условиях беззалоговый кредит. Наши сотрудники предложат Вам консультацию по выбору...
1469 д. назад
Уборка после ремонта и строительства
Уборка после ремонта и строительства помещений квартир офиса магазина дома коттеджа ресторана гостиницы отеля административного здания Если у Вас...
1469 д. назад
Вывоз строительного мусора
Компания Гранд-Хаус занимается: Вывоз строительного мусора, Перевозка мебели, Различные перевозки. Вы можете заказать: Газель, Зил, Бычок, Камаз,...
1469 д. назад
Уборка дома коттеджа офисов квартир помещений
Вы сообщаете нам о типе необходимой Вам уборке дома, квартиры, офиса, помещения, и времени ее проведения. После принятия заказа, в указанное время к...
1469 д. назад
Земля ИЖС 10 Га, Домодедовский р-он, Моск. обл, 47 км от МКАД
Продается земля под индивидуальное жилищное строительство 10 Га, район Домодедовский, Московская область, 47 км от московской кольцевой...
1529 д. назад 79161543397
Отделочные работы от компании «Стройпром»
Наша компания предлагает индивидуальное проектирование загородных домов пользуется всё большой популярностью, так как строящийся коттедж...
1554 д. назад
Компания «Стройпром» проектирование коттеджей
Выгодным решением в коттеджном строительстве является организация всего процесса одним подрядчиком – начиная с геодезических исследований и...
1554 д. назад
Автономная канализация для дачи, коттеджа, поселка.
Локальные очистные сооружения «ТОПАС» и «ТОПАЭРО» для очистки бытовых стоков. Производитель ГК «ТОПОЛ-ЭКО» Россия. Очистка 98%, наличие...
1580 д. назад 8(863)263-41-45
Наша компания продает и устанавливает шкафы-купе на заказ
Шкафы-купе только на первый взгляд кажутся одинаковыми, на самом деле их различие диктуется той функциональной нагрузкой, которую они несут: это...
1661 д. назад best4live
Предоставляем Вам самые разнообразные но, тем не менее, всегда актуальные, интересные и полезные статьи сфер недвижимости и строительства России. Статьи, написанные лучшими специалистами в этой деятельности, а так же использованы материалы, предоставленные аналитическими, строительными, инвестиционными компаниями и из первоисточников.
Антиспам проверка:
Добавить комментарий: