Реконструкция жилых территорий

В градостроении к понятию «форма» относят здания и сооружения, закрепленные в натуре, к понятию «содержание» - стремление жителей к улучшению условий проживания. Закон единства формы и содержания требует поддержания этого единства в следующем соотношении – форма должна соответствовать содержанию. Поэтому неотъемлемой частью развития современного населенного пункта является непрерывный процесс сохранения, обновления, приспособления и оптимизации застройки, транспортной системы, инженерно-технического обеспечения, озеленения и благоустройства. Этот процесс представляет собой реконструкцию. Реконструкция жилых территорий - изменение планировочной структуры населенного пункта в существующих границах или его части, параметров объектов капитального строительства (их частей), путей транспорта и инженерно-технического обеспечения, благоустройства с целью их улучшения, совершенствования и оптимизации.

Застройке российских городов, сельских населенных пунктов, осуществленной во второй половине XX века, свойственны: отсутствие замкнутых, а потому комфортных, пространств; однообразие (примитивизм) планировочных решений дворовых пространств; отсутствие композиционных центров в районах массовой застройки.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. При этом часть объектов реконструируются, часть строятся вновь. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

При реконструкции жилых зданий существует два подхода. Первый – щадящий, основан на сохранении большинства конструкций и планировки с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих конструктивных элементов. Реконструкция по второму методу предполагает модернизацию квартир с кардинальной перепланировкой. В этом случае за счет уменьшения числа комнат и увеличения подсобных помещений увеличивается комфортность.