Содержание

Введение
Градостроительная деятельность
  1. Градостроительная деятельность, понятие, содержание
  2. Цели и задачи градостроительной деятельности
  3. Объекты градостроительной деятельности
  4. Градостроительная документация, ее назначение, состав и содержание
Система расселения
  1. Возникновение и развитие расселения
  2. Понятие расселения
  3. Типы и формы расселения
  4. Взаимосвязь городского и сельского расселения
  5. Особенности сельских и городских населенных пунктов
  6. Пути дальнейшего развития сельских населенных пунктов
  7. Градообразующая база населенного пункта
  8. Расчет перспективной численности населения
Генеральный план сельского и городского населенного пункта
  1. Цели и задачи разработки генерального плана (проекта планировки населенного пункта)
  2. Состав, содержание текстовых и графических документов
  3. Задание на проектирование планировки населенного пункта
Условия пригодности территорий для строительства населенных пунктов
  1. Естественные условия пригодности территорий для строительства населенных пунктов
  2. Искусственные ограничения размещения строительства
Основные градостроительные принципы
  1. Основные стороны и важнейшие принципы планировки, их взаимосвязь
  2. Зонирование территории населенного пункта (функциональное, территориальное, строительное)
  3. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта
Архитектурно-планировочная структура населенного пункта
  1. Планировочная структура населенного пункта, ее элементы
  2. Построение общей схемы планировки
  3. Архитектурно-планировочная композиция, определение, понятия, ее компоненты
  4. Важнейшие средства и приемы архитектурно – планировочной композиции
Транспортно-планировочная организация населенного пункта
  1. Классификация дорог и улиц
  2. Системы уличной сети
  3. Улицы как основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции населенных пунктов
  4. Основные требования к проектированию уличной сети
Размещение жилых домов
  1. Типы жилых домов
  2. Типологическая и конструктивная характеристики жилых домов
  3. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к размещению жилых домов
  4. Размещение зданий на рельефе, ориентация зданий
  5. Организация территории при жилых домах
Организация жилой зоны, жилой застройки
  1. Архитектурно-планировочная структура и композиция жилой зоны
  2. Размещение жилой застройки
  3. Формирование жилого района, микрорайона и квартала
Здания и сооружения культурно-бытового назначения
  1. Классификация общественных учреждений по назначению
  2. Условия организации культурно-бытового обслуживания населения
  3. Учебно-воспитательные учреждения
  4. Предприятия торговли, общественного питания и бытового об¬служивания
  5. Культурно-просветительные учреждения
  6. Спортивные сооружения
  7. Предприятия связи
  8. Лечебно-профилактические учреждения
  9. Кооперированные здания и комплексы общественных центров
  10. Расчет культурно-бытового строительства
Общественный центр
  1. Структура, функции, архитектурно – пространственная композиция общественного центра
  2. Система городских центров
  3. Размещение, структура общественных центров
Реконструкция населенного пункта
  1. Реконструкция жилых территорий
  2. Цель и задачи реконструкции
  3. Выявление районов перспективного строительства
  4. Виды реконструкции
  5. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны
  6. Реконструкция производственных территорий
  7. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции
Инженерная подготовка и обустройство территории населенных пунктов
  1. Инженерная подготовка территории населенных пунктов
  2. Основные задачи инженерной подготовки территории населенных пунктов
  3. Виды инженерных мероприятий по подготовке территорий населенных пунктов
  4. Инженерное обустройство населенных пунктов
  5. Охрана окружающей среды
  6. Составление и оформление схем инженерных сетей
Благоустройство в проектах планировки населенных пунктов
  1. Цель благоустройства и озеленения населенных пунктов
  2. Средства ландшафтного дизайна
  3. Элементы ландшафтного дизайна населенных пунктов
  4. Система озеленения населенных пунктов
  5. Мероприятия по сохранению и улучшению среды населенных пунктов
Состав производственной зоны сельского населенного пункта
  1. Организация сельскохозяйственного предприятия как основа размещения производственных объектов
  2. Функциональные взаимосвязи между производственными комплексами, жилой зоной, сельскохозяйственными угодьями и дорогами
  3. Санитарно-гигиенические зооветеринарные и противопожарные условия размещения производственных объектов
  4. Общие правила планировки и застройки территории производственного комплекса
Основы формирования производственной зоны города
  1. Общие требования формирования производственной зоны города
  2. Структурная организация производственной зоны города
  3. Градостроительные категории промышленных районов
  4. Расчет площади производственной зоны
Градостроительные требования к размещению промышленности
  1. Градостроительные требования к размещению промышленности
  2. Экологическая защита среды
Технико-экономическая оценка планировки населенных пунктов
  1. Виды технико-экономических показателей
  2. Система показателей для оценки планировочных решений жилой и производственной зоны
  3. Перенесение проектов планировки на местность
Заключение
Термины и определения
Литература

Выявление районов перспективного строительства

По месту расположения и планировочным признакам подле-жащие реконструкции жилые территории можно разделить на не-сколько видов.
Первый вид территорий. Застройка исторических центров ста-рых городов, сельских населенных пунктов складывалась как мало-этажное жилье. Со временем здесь образовались застройки, где жи-лые малоэтажные здания соседствуют с многоэтажными зданиями, хозяйственно-прозводственными и часто с историко-архитектурными памятниками. Особенность этого вида застройки – традиционная квартальная периметральная застройка.

При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки следует предусматривать упорядоче-ние планировочной структуры и сети улиц, совершенствование сис-темы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капи-тальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.
Второй вид территорий. Это районы, примыкающие к истори-ческим центрам, которые имеют вид старых деревень. Размеры квар-талов здесь значительно больше, чем в зоне исторического центра.

Планировку и застройку исторических центров на таких терри-ториях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей современной застройкой.

Охрану ценной исторической среды районов сложившейся за-стройки следует обеспечивать методами комплексной реконструкции, предусматривая и проводя одновременно работы по реставрации зда-ний, имеющих архитектурную и культурную ценность, по реконст-рукции, модернизации и капитальному ремонту существующих зда-ний, выборочному новому строительству, не нарушающему характер среды, развитию систем инженерного оборудования и благоустройст-ва территории. Расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м, не менее, до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения, линий метрополитена мелкого заложения, если они есть:

В условиях реконструкции указанные расстояния до инженер-ных сетей допускается сокращать, но принимать, м, не менее: до во-донесущих сетей - 5; неводонесущих - 2. При этом необходимо обес-печивать проведение специальных технических мероприятий, при производстве строительных работ.

Третий вид территорий. Застройка бывших окраин крупных городов. Здесь соседствуют сооружения крупной промышленности, железнодорожные предприятия и коммуникации, склады, сооружения коммунального хозяйства. Рядом с предприятиями расположены ра-бочие поселки. Характерно близкое соседство жилья и промышлен-ности, низкая благоустроенность. При реконструкции этих террито-рий необходимо упорядочение планировочной структуры, четкое оформление функциональных зон, озеленение, повышение благоуст-роенности.

Четвертый вид территорий. Это преимущественно квартальная застройка первой половины XX века, состоящая из относительно больших кварталов площадью более 2 га. Обычно они застроены ти-повыми зданиями однородного типа, обеспечены школами, магази-нами, другими учреждениями обслуживания. В большинстве случаев планировочная система основана на сквозных проездах, недопусти-мых по современным нормам. Озеленение удовлетворительное, но единой системы нет.

Пятый вид территорий. Основной вид городских территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы – это застройка 1950-60-х годов. Основные объекты – это 5-этажные здания, подлежащие реконструкции или сносу. Здесь требуется упорядочение внутримик-рорайонных проездов, насыщение территории автостоянками, дет-скими площадками, зонами отдыха, другими функциональными эле-ментами, оформление внутридворового пространства.
В процессе реконструкции жилой территории требуется приве-дение в соответствие с современными требованиями вертикальной планировки территории.

Реконструкция транспортной системы выполняется путем:

В процессе реконструкции жилой застройки инженерные сети частично меняют, частично устраивают вновь для обеспечения вновь построенных зданий.
Комплексная реконструкция застройки, транспортной системы и инженерно-технического обеспечения решает вопросы улучшения жилищных условий, развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления, озеленения, т.е. улучшает усло-вия проживания населения, что обеспечивает единство формы и со-держания. Кроме этого в результате реконструкции кадастровая стоимость застроенных территорий значительно возрастает, что по-ложительно отражается на налогообложении и способствует компен-сации государственных затрат на реконструкцию.

Первоочередные работы по реконструкции должны быть на-правлены на замену ветхой застройки, благоустройство улиц площа-дей, озеленение, повышение общего санитарно-гигиенического со-стояния населенного пункта. Критерием первоочередности работ по реконструкции является степень амортизации конструкций зданий и сооружений, физический износ здания. Физический износ здания оп-ределяется методом сложения величин физического износа отдель-ных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимо-сти каждого из них в общей стоимости здания. Различают моральный и физический износ зданий. Под физическим износом конструктив-ного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других ка-честв). Признаки износа (таблица 18) элементов здания определяют-ся в основном путем осмотра (визуальным способом) с использовани-ем простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.).

Способ оценки износа конструктивных элементов здания и шкала определения технического состояния здания по величине фи-зического износа показаны в таблицах 19, 20.


© Михалев Ю.А. Основы градостроительства и планировки населенных пунктов. Учебное пособие / Красноярский государственный аграрный университет - Красноярск, 2012 - 237 с.