Термины и определения

Расселение населения – процесс распределения и перераспре-деления населения по территории и его результат – сеть населенных пунктов. Расселение населения включает размещение населения, функциональные и территориальные взаимосвязи населенных пунк-тов и миграции населения (переселение, сезонные и маятниковые ми-грации). Расселение – это процесс последовательного заселения зем-ли человеком. Это результат процесса миграции населения.

Генеральная схема расселения на территории РФ - постоянно действующий и регулярно обновляемый информационно - аналити-ческий документ, обосновывающий и определяющий основные на-правления федеральной градостроительной политики. Генеральная схема является основой для разработки консолидированных схем градостроительного планирования и других видов градостроительной документации федерального и регионального значения.

Градостроительная документация - комплекс документов о градостроительном планировании развития территории населенного пункта (генеральный план, проект границы населенных пунктов и др.), о застройке территории населенного пункта (проекты планиров-ки, проекты межевания, проекты застройки и др).

Генеральный план - градостроительная документация о градо-строительном планировании развития территорий городских и сель-ских населенных пунктов. Генеральный план является основным гра-достроительным документом, определяющим в интересах населения и государства:

условия формирования среды жизнедеятельности;
направления и границы развития территорий городских и сельских населенных пунктов;
зонирование территорий населенных пунктов;
развитие инженерной транспортной и социальной инфра-структур;
градостроительные требования к сохранению объектов исто-рико-культурного наследия и особо охраняемых природных террито-рий, экологическому и санитарному благополучию.

Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или орга-нами архитектуры и градостроительства субъектов РФ и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

Градостроительная программа - текстовые, табличные и гра-фические документы, включающие комплекс плановых и практиче-ских мер для достижения градостроительного эффекта с учетом ра-ционального природопользования, ресурсосбережения и сохранения историко-культурного наследия.

Градостроительное задание - исходный разрешительный доку-мент, дающий право в течение оговоренного срока производить на-учно-исследовательские и проектные работы по земельному участку.

Градостроительное задание не дает права на производство строительных работ и на ведение хозяйственной деятельности на уча-стке.

Градостроительное зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и насе-ленных пунктов с определением видов градостроительного использо-вания установленных зон и ограничений на их использование. Градо-строительное зонирование – установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначе-нию, параметрам застройки и ландшафтной организации.

Градостроительный прогноз - результат комплексной оценки экологической и градостроительной ситуации, анализа социальных, экономических, инженерно-технических, строительных, санитарно-гигиенических условий и выявления тенденций развития территории с использованием метода научно обоснованного предвидения.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая:

архитектурно-пространственное решение застройки;
использование земельных участков;
параметры объектов транспортной и инженерной инфра-структур;
решения по благоустройству и озеленению территории;
линии регулирования застройки.

Проект планировки - градостроительная документация:

определяющая планировочную структуру территории, пред-ложения по развитию застройки, культурно-бытового, транс-портного обслуживания, инженерного обеспечения;
устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация в строительстве – документация, со-держащая архитектурно-градостроительное решение, учитывающее требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также - включающая сметную стоимость строитель-ства. Проектная документация подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий или сооружений и используется для получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство - комплект документов, удосто-веряющий право собственника, владельца, арендатора или пользова-теля объекта недвижимости осуществить:

застройку земельного участка;
строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания;
ремонт и покраску фасадов;
установку нестационарных объектов;
перепланировку и переоборудование помещений;
строительные работы по благоустройству территории.

Техническое свидетельство - документ, разрешающий приме-нение в строительстве новой продукции при условии ее соответствия приведенным в свидетельстве требованиям.

Зонирование территории объекта озеленения - выделение в процессе проектирования объекта озеленения участков или зон раз-личных по функциональному назначению: зоны зрелищных меро-приятий, зоны спорта, зоны прогулок или зоны тихого отдыха.

Композиционное зонирование территории парка - зонирование по признакам планировочной и архитектурно-художественной орга-низации на основе определения принципа формирования различных участков или районов парка.

Ландшафтная таксация - этап создания объекта озеленения, за-ключающийся в оценке уровня художественных качеств ландшафта. Основная задача ландшафтной таксации состоит в выявлении в при-роде и нанесении на план специальных ландшафтных выделов с од-нородной архитектурно-художественной и биологической характери-стикой.

Ландшафтное зонирование - оценка больших по площади тер-риторий и отдельных его элементов методом ландшафтного анализа. На основе ландшафтного зонирования проводится функциональное зонирование.

Ландшафтный анализ территории - анализ территории для це-лей проектирования. Ландшафтный анализ предполагает:

оценку насаждений, рельефа местности, экспозиции склонов, вод-ных поверхностей;
выявление видовых точек;
выявление потенциальных возможностей по обогащению пейзажа и т.п.

Функциональная организация территории - разделение крупно-го объекта озеленения на части, предназначенные для разных видов использования:

места для занятий спортом;
места для прогулок и тихого отдыха;
детские площадки;
места массовых гуляний;
зоны зрелищных мероприятий и т.п.

Граница городского, сельского населенного пункта (черта) – внешняя граница, отделяющая земли городского или сельского насе-ленного пункта от иных категорий земель.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фик-сированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и доку-ментах государственной регистрации.

Зона (район) застройки – застроенная или подлежащая за-стройке территория, имеющая установленные градостроительной до-кументацией границы и режим целевого функционального назначе-ния.

Квартал – планировочная единица застройки в границах крас-ных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами.

Красная линия – граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользова-ния в городских и сельских населенных пунктах.

Линии регулирования застройки – границы застройки, уста-навливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с от-ступом от красных линий или от границ земельного участка. Шири-на полосы между красной линией и линией регулирования застройки, как правило, используется под защитное озеленение, на магистраль-ных улицах составляет не менее 6 м, а на жилых – не менее 3 м.

Линия застройки определяет границы застраиваемой террито-рии. Она может совпадать с красной линией, но, как правило, она от-ступает от нее в глубину микрорайонов на 3 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защит-ных зеленых полос.

Зона усадебной застройки - территории, занятая премуществе-но одно-двухкварными 1-2-х этажными жилыми домами с хозяйст-венными постройками на участках от 1000 до 2000 и более м2, пред-назначенных для садоводства, огородничества, а также в разрешен-ных случаях для содержания скота.

Зона коттеджной застройки - территории, на которых разме-щаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-х этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200м2 и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельско-хозяйственной деятельности.

Городской узел – территория общественного назначения, фор-мирующаяся на пересечении магистральных улиц общегородского значения.

Примагистральная территория – территория, примыкающая к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соеди-няющих центр города с городским узлом или городские узлы между собой.

Межмагистральные территории – территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов и примагистральных терри-торий.

Улица, площадь – территория общего пользования, ограничен-ная красными линиями улично-дорожной сети населенного пункта.

Квартал – межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети.

Морфотипы – (от греческого «морфос» – форма) – типы за-стройки, сложившиеся в период эволюционного развития города.

Территории природного комплекса (ПК) города, сельского на-селенного пункта – территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средоза-щитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – террито-рии с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреа-ционное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий.

Озеленённые территории – часть территории природного ком-плекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты – парк, сад, сквер, бульвар; террито-рии жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности, которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом.

Пешеходная зона – территория, предназначенная для передви-жения пешеходов. На ней не допускается движение транспорта за ис-ключением специального, обслуживающего эту территорию.

Хранение автотранспорта – пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств.

Парковка – временное пребывание на стоянках автотранспорт-ных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения.

Автостоянки – открытые площадки, предназначенные для хра-нения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, лёгкими ограждениями боксов, смотро-выми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части.), улич-ными (на проезжей части, обозначенными разметкой).

Гостевые стоянки – открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Гаражи-стоянки – здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простей-ших устройств – моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.

Гаражи – здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.