Квартиры за миллион
Адвокат, председатель Коллегии адвокатов «Кирьянов и партнеры» Артем Кирьянов рассказал «Ямал-Медиа», что проверки также могут быть связаны с попытками продавцов занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы не платить налог на доходы в положенном объеме.
Практика сегодняшнего дня говорит о том, что подавляющее большинство людей, которые продают квартиры и платят с этого налоги, понимают эту реальность и не допускают экстремального занижения. Так было раньше, когда квартиру стоимостью 15 миллионов продавали по договору за миллион. Тем не менее, ситуации, когда люди не хотят ориентироваться на реальность, все еще присутствуют, поэтому подобные запросы от налоговой могут быть.
Артем Кирьянов
адвокат
Общая рекомендация — придерживаться действительных условий сделки, добавил Кирьянов. Кстати, так безопаснее и для покупателя. Лучше требовать продавца прописать полную стоимость квартиры в договоре, чтобы потом не разбираться с налоговой.
Фото: Romain Dancre/Unsplash
Какие сделки проверяет ФНС
В декабре многие россияне, которые продали квартиры в предыдущие годы, получили уведомления от Федеральной налоговой службы. Ведомство потребовало пояснения по налоговым отчислениям со сделок, сообщило издание Life.ru. Так налоговики пытаются выявить факты уклонения от налогов.
В первую очередь под прицел ФНС попали сделки по отчуждению недвижимости между близкими родственниками. Если все бумаги оформлены, а фактические расчеты не доказаны, то это воспринимается налоговиками как фиктивная сделка, особенно если покупатель подал заявление на налоговый вычет.
Александр Инютин
заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы
Кроме того, инспекторы особое внимание могут уделять дарению квартир, особенно ели сделка предполагала передачу долей. Летом 2022-го появился запрет на сделки с долями менее шести квадратов
Черные риелторы начали искать другие способы отъема квартир, среди которых фиктивное дарение доли.
Фото: Wesley Tingey/Unsplash
Как оспорить размер налога
Если налогоплательщик обнаружил в уведомлении недостоверную информацию, следует сообщить об этом в инспекцию. Для этого нужно заполнить заявление в свободной форме и подать его одним из следующих способов:
- принести в инспекцию лично (или передать через представителя по нотариальной доверенности);
- отправить в электронной форме через сервис «Обратиться в ФНС России».
- переслать по почте;
- отправить в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Если в уведомлении действительно есть ошибка, которая повлияла на расчет налога, инспекция составит и перешлет налогоплательщику новое уведомление. Если же ошибка не подтвердится, налоговики отправят налогоплательщику информационное письмо, в котором сообщат о результатах рассмотрения обращения.
Внимание!
ФНС отмечает: если у гражданина возникнут вопросы по НДФЛ, указанному в уведомлении, то ему следует обратиться к налоговому агенту, который подал сведения об НДФЛ в инспекцию.
Марина Басович, налоговый журналист, опыт работы более 10 лет
Материал предоставлен порталом «Бухонлайн»
Есть ли льготы на имущественный налог?
Исчерпывающий перечень льготников дан в ст. 407 НК РФ:
- награжденные орденами Славы трех степеней, званием «Герой России», Советского Союза;
- ветераны Отечественной и Гражданской войн;
- получившие степень инвалидности в детстве, несовершеннолетние инвалиды, взрослые с инвалидностью I и II гр.;
- участники военных операций СССР, республике Афганистан, других странах;
- вольнонаемные участники ВОВ;
- работники радиационных объектов, подвергшиеся действию радиации;
- офицеры и прапорщики, находящиеся на пенсии;
- потерявшие кормильца – военнослужащего;
- пенсионеры по возрасту;
- владельцы творческих мастерских;
- собственники загородных домиков, площадью меньше, чем 50 кв.м.
Как оформить льготу
Заявление подается следующими способами:
- в личном аккаунте официального сайта ФНС;
- по почте;
- лично в инспекции;
- через многофункциональный центр.
Необходимо выбрать только одну облагаемую единицу, в отношении которой льготник освобождается от уплаты взноса.
Причины роста налогов
Как известно, «имущественные» налоги для физлиц (налог на имущество, транспортный и земельный) рассчитывают сами налоговики, и присылают гражданам соответствующие уведомления об уплате. Расчет делается исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, определяемой на региональном и муниципальном уровне.
Эксперты ФНС разъяснили, почему сумма налога в новом уведомлении может отличаться о той, которую гражданин заплатил в прошлом году. Это могло произойти в результате перерасчета налога, утраты права на льготу, поступления уточненных сведений от регистрирующих органов и т.п.
Есть и другие причины, повлиявшие на рост того или иного налога.
Транспортный налог
С 2022 года повышенный транспортный налог нужно платить в отношении автомобилей стоимостью от 10 млн руб. (ранее «налог на роскошь» распространялся на машины дороже 3 млн руб.). Согласно пункту 2 статьи 362 НК РФ, коэффициент «3» применяется в отношении:
- легковых автомобилей средней стоимостью от 10 млн до 15 млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло не более 10 лет;
- легковых автомобилей средней стоимостью от 15 млн руб., с года выпуска которых прошло не более 20 лет. Подробнее см. «ФНС разъяснила, как в 2022 году платить за дорогие автомобили» и «Транспортный налог в 2023 году: таблица, ставки, изменения».
Земельный налог
Сумма земельного налога может увеличиться из-за изменения кадастровой стоимости участка. Например, в связи со вступлением в силу новых результатов кадастровой оценки, или переводом земельного участка из одной категории земель в другую, изменением вида разрешенного использования, уточнения площади. Информацию о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ.
Налог на имущество физических лиц
Рост налога на имущества может быть связан с изменением кадастровой стоимости объекта. Основанием для этого может быть, в частности, вступление в силу новых результатов кадастровой оценки или изменение вида разрешенного использования, назначения объекта. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно узнать на сайте Росреестра или через МФЦ.
Почему не стоит игнорировать ФНС
ss=»article-paragraph»>Причиной вызова в налоговую может быть просто сбой в передаче данных. Чаще всего ФНС снимает претензии после визита налогоплательщика. А вот игнорировать повестки и уведомления не стоит, даже если вы совершали законные сделки и с налогами у вас все в порядке.
Если не будет пояснений, в ФНС могут пересчитать стоимость сделки и доначислить налоги, тогда их придется заплатить. В этом случае однозначно надо давать пояснительную информацию, выходить на связь с налоговой.
Артем Кирьянов
адвокат
Если не связаться с инспекторами, за актом последует требование об уплате налогов. Тогда решить, кто прав и кто виноват, можно будет только в суде.
Если у вас были сделки с недвижимостью с 2020-2021 годах, имеет смысл проверить, нет ли налогового уведомления на ваше имя. Проще всего это сделатьв личном кабинете на сайте nalog.gov.ru или на Госуслугах.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
